安置房与商品房的区别
安置房与商品房的区别1
1、安置房相对于商品房来说质量比较低
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
2、相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。
而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的'土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
3、安置房交易时间受限
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
4、安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
5、安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制
安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
6、相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面
商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
安置房与商品房的区别2
什么是安置房？
其实安置房顾名思义就是用来安置拆迁户所盖的房子。国家将打算拆迁的地区，为了让人们有地方居住，在附近的地方或其他的地方圈出一片土地，而建起的安置房。那么安置房和商品房到底有什么区别呢？
安置房和商品房四大区别？
一、价格不同
由于安置房受政府的补贴，安置房相比普通商品房要便宜，安置房属于对拆迁户的一项补偿。
而商品房的价格十分昂贵，大多数人无法一次性负担起商品房的价格。这也是安置房比较吸引人的一点，但是并不是说价格低就一定是好的，安置房虽然价格低，但是很多缺陷不可避免。
二、位置不同
从房子的地理位置来看，安置房和商品房也是存在比较大的区别的。我们都知道安置房是为了安置拆迁户所建的房子。
为了节约成本一般不会选择中心区域建房，而商品房就不同了，不同位置价格差异较大，所以很多人不愿意买安置房就是因为位置比较偏，交通和配套都不能够完善。
三、质量不同
安置房往往建设利润被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润，造成普遍上安置房的'质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房。
安置房小区和商品房小区最一眼能看出的区别就是物业管理，安置房小区多数没有人车分离，物业管理水平也相对很多商品房小区稍差，绿化、景观等一般也是从简，但是确实安置房所交物业费也省得多。
更何况并不是每个商品房小区物业管理都很好，问题多多、产生纠纷的也不少。
安置房与商品房的区别3
什么是安置房？
安置房是指由政府或相关组织为了安置需要搬迁的人口而建造的住屋。多数情况下，安置房是为了解决城市中因为城市更新、市政大建设等原因而出现的需求而产生的。
在许多城市，由于城市的拓展和提升，许多居住在旧城区的居民被迫需要搬出原先的住屋，因此，需要政府或组织提供给他们住屋。
安置房的存在意义
安置房的主要存在意义在于解决社会问题。首先，安置房能够保障那些需要搬迁的人们有一个安稳的住所，同时也有效遏制了房屋资产浪费现象；
其次，安置房能够改善低收入人群的生活质量，尤其在租金飞涨、人口迁徙加剧的大环境下，低收入群体的生存问题越来越多，政府通过安置房帮助他们解决了住屋问题，能够让他们的生活进一步得到改善；最后，安置房的'存在也能够带动新居民对当地经济的贡献，有助于城市的发展和提升。
安置房的制度改革
近年来，随着社会经济的不断发展和城市环境的不断改善，安置房也随之发生了一些变化。比如，政府有力地推出了各种精准化扶贫措施、房屋保障计划等，让更多低收入群体可以了解到安置房的信息渠道。
有效拉近了安置房与低收入人群之间的距离；同时，在安置房建设过程中，政府也针对安置地的区位、设施等条件做了更高标准的要求，例如近年来有关相关设施配套的要求越来越繁琐，以优化新建住屋的空间布局和社区设施的配备以及设施管理的要求。
总之，安置房是城市建设中不可缺少的一项工作，尽管建设方面存在一些问题，但仍是一项政府和社会为改善低收入人群生活、提高城市整体发展水平所做出的不断努力和探索的体现。通过安置房制度的不断创新，有望从根本上解决低收入人群的住屋问题，让城市的发展更加包容和可持续。
