房子备案了烂尾怎么办
房子备案了烂尾怎么办，烂尾楼是购房者最不想看到的一件事，烂尾楼直接影响到了个人利益，一起来看看房子备案了烂尾怎么办。
房子备案了烂尾怎么办1
1、等待新的开发商接盘
一般出现烂尾楼，当地政府都会寻找新的开发商来接盘。只不过这个等待过程处于未知，很多时候要看运气成分。
有些烂尾楼盘等好几年也没人接盘，有的只需要等几个月就有优质的开发商来接盘。等有新的开发商来接盘之后，购房者就可以继续履行之前签订的购房合同。
2、忍痛退房
很少的人会选择这个方法。开发商跑路了首付也很难要回来，但是有房贷压力的朋友有的会选择这个方法。虽然首付要不回来，但也不用每个月为一个烂尾楼还房贷了。
避免买烂尾楼的方式
1、选择现房相对稳定。事实上，避免未完工房屋的最有效方法是购买现有房屋，因为现有房屋已经建成，根本不会有未完工的房屋。
2.、检查开发者的品牌。买房初期，买房人首先要了解项目的情况，关注自己是否是大品牌开发商。这些房企在交易过程中有着丰富的经验和雄厚的资金实力，短时间内资金链不太可能断裂，而中小房企则如同浮萍，无法掌控行业的'大起大落。
3.、了解房地产的程序。在买房的过程中，购房者要清楚地知道开发商的各种证件是否齐全。如果五证齐全，对以后办理产权证、不动产证有帮助。五证指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。如果手续不全，建议大家谨慎购买!
4、找准时机购买。要避免买烂尾楼，我们还需要知道买房的时机。正常情况下，如果一个项目已经建成一半以上而没有中断，在这种情况下，未完成业务的概率会更低，购房者可以大胆购买自己的房子。很多业主急于买房，不在乎项目的建设进度。众所周知，未能开工可能是其中一个环节的问题。
房子备案了烂尾怎么办2
首先明确的一点是，烂尾基本都是由于资金不足导致无法完成交付使用，所以很多的开发商手上都没有钱了。如果此时开发商还能够退钱的话一定要选择退钱，烂尾项目救活会需要很多年，等相当的不划算而且还会消耗很多精力。不过很多时候开发商都是没钱的，但干等着也不是好选择，应该积极和其他业主一起维权。
烂尾的房子能退钱吗？
烂尾的房子想要退钱几乎是不可能的，楼盘烂尾的原因都是因为开发商没有钱来进行开发了，退钱也没有钱可以退，联合其他业主想办法维权才是更好的选择。如果是按照合同要求退款的话，即便是开发商同意也只能先欠着，但退款的购房者就没有优先受偿的资格了。除非是确认开发商能推出钱来，不然建议不要随便要求退款。
买房遇到烂尾楼怎么办？
1、弄清房屋产权归属
由于房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的`产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。
在房子被抵押的情况下，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况;若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。
2、集体诉讼发起要团结
如果在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。
而且，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到最大化的维权。
3、尽可能减少自身损失
一般来说，每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款。
置业者不要轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。
如何避免买到烂尾楼？
1、综合考察开发商实力
想要避免购买烂尾房的话，购房者就需要对开发商的实力进行综合的考察，主要是考察开发商的资质等级，开发商的资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的，购房者在选择开发商的时候，尽量选择等级为一级和二级的开发商。
2、考察开发商的信誉
对于资质等级比较低的开发商来说，比如说一些本土的开发商，实力比较差一点，资质等级也只有三级或者四级，购房者也是可以购买房屋的，但是要注意开发商的口碑和信誉情况，可以向亲朋好友询问对开发商的印象和看法，还可以通过开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解情况。
3、了解项目楼盘的手续
购房者在选择房屋的时候一定要注意了解清楚该楼盘的手续是否齐全，合法出售的房屋是五证齐全的，而五证包括了建设用地规划许可证、建设工程施工证、建设工程规划许可证、商品房销售(预售)许可证、国有土地使用证，这五证对于开发商来说是缺一不可的，五证不全的房子不仅可能会发生烂尾的情况，而且对于后期办理产权也比较麻烦。
