福州买房需要什么条件

福州买房需要什么条件，对上班族来说能在这座城市买一套属于自己的房子是一件多么美好的事，但是买房也不是人人可以买的，也是有条件的，下面分享福州买房需要什么条件。

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外地户口：在福州市区内没有商品住屋，在福州市工作生活一年以上，累计缴纳个人所得税和社会保险一年以上。

本地户口：五城区户籍居民已有一套住屋，购买二套住屋商业贷款首付比例高于50%。

福州市五城区户籍居民购买二套住屋及非福州市五城区户籍居民购买第一套住屋，取得不动产权证未满2年，不能上市交易和办理转让手续。

福州首套房认定标准

以购房人家庭为单位(含购房人本人、配偶、未成年子女)，申报购买的住屋属于家庭第1套住屋的，认定为首套房；在申报住屋前已有一套住屋的，申报住屋为第二套房。需要注意，居民家庭住屋套数的认定包含购买新建商品住屋和存量住屋(二手住屋)，不包含居民家庭自建房、房改房、经济适用住屋、征迁安置房等。

买房一般什么时候交首付？

有的朋友以为首付款是购买房屋的时候交纳的第一笔费用，其实并不是，一般我们在交首付款之前，还需先交一笔购房定金，购房定金交了之后，才会涉及到交首付签合同的内容。简单来说，在购房者签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，购房者就可以向房地产开发商支付首付款，开发商收款后会出具首付款收据。

交首付要注意什么？

1、查看开发商五证

查看开发商的`五证非常重要，五证不全的情况下签订的所有购房合同均为无效合同，为避免自己买房之后办理不了产权证书，检查开发商的五证其否齐全一定不能忽视了。五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。

2、注意合同条款

交了首付款之后，就会涉及到签订购房合同了，购房合同中的内容有哪些一定要细看，特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。另外有的购房合同中会有一些空白条款，大家要注意将这些空白条款划掉，避免对方后期补充其他不利于自己的内容。购房者在查看购房合同的时候，一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来，以免后期吃大亏。

3、注意付款方式

小编是不建议购房者采用现金支付首付款的，最好是通过转账的方式支付首付款，购房者还能将转账凭证保存好。另外还要注意，针对房产交易过程中的资金，在购房合同中也可以做好相关的约定，主要对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。因为现实生活中，有的开发商会先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，这对于购房者来说风险太大。

4、确定交房日期

购房者交了首付款之后就会变为被动的一方，所以在交首付款之前，需要确认的内容非常多。延期交房是我们生活中非常常见的，虽然购房合同中都会注明交房日期，但大多数的开发商注明的交房日期并不明确，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。所以购房者在签订合同时，一定要将交房日期准确无误地确定到某年某月某日。

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公积金贷款需要注意的要点是哪些呢？

一、公积金申请条件

首先我们需要了解的就是我们想要申请公积金贷款所需要申请条件

其一：房开因素，此处所说的房开因素就是我们准备购房的房开是否支持公积金贷款，因公积金贷款相对于商业贷款整体流程偏长，所以存在部分开发商为了提高回款进度不支持公积金贷款方式。所以首先在贷款之前确定是否支持公积金是下一步的先决条件。

其二：个人因素，所谓的个人因素就包括我们公积金账户余额、每月缴纳额度、缴纳记录等等。这里我们要注意的一点就是缴纳记录，这一点往往会被很多人所忽视。在我们办理公积金贷款的时候，我们必须有连续六个月的缴纳记录，需要注意的就是“连续”这个词了。这个关键点在我们准备换工作或者办理贷款之前尤其需要重视。

二、公积金申请额度

在办理贷款时候能够获取多少额度是由哪些因素所决定的呢。首先就是购房当地的`公积金政策，目前每个地方对于公积金贷款的最高额度都有不同的标准，一般从40—100万元不等。再者就是我们个人每月缴纳额度、账户余额都是与最终的申请额度呈正向关系的。

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一、结婚买房需要注意什么?

1、所有刚需置业者都要注意的，清晰的购房预算

当然也有家庭拥有很高的经济水平可以帮自己全款把房子买了的。但是对于大多数工薪阶层来说，能靠家里付个首付就已经很不错了。所以，就需要买房人对未来的还款及其他购房支出，如契税、保险费等等都要有充分的心态准备和预算准备。

2、购房区域的选择

这里需要注意的几点，在明确自己的经济能力后，选择一个合适置业范围，市中心屋价过高，不适合做婚房;交通对于上班一族至关重要，一个靠近地铁或者公交站牌的房子性价比更高。还有离父母家不宜过远，且不说方便照顾双方父母，就是偶尔下班能去爸妈家里蹭个饭也是不错的。

3、户型的选择

对于小两口来说，二房或者是第三者房都是非常不错的选择。为了不显得房子过分狭小，面积可以在90平米之间，太大会让预算过高，增加以后的还贷压力，太小就会影响日常起居的.舒适度。有了孩子也可以过渡一段时间，等孩子到上学年龄时，正好作为改善需求，换二套房。

4、生活配套一定要齐全

现在的年轻人上班时间比较长，晚上经常需要加班，所以住的地方一定要方便日常生活。有超市可以购物，有快餐店方便吃饭等等，保障日常生活不受到干扰。

5、关于是否要教育地产

有的人考虑到以后孩子上学的问题，希望一步到位。这个可以因人而异，根据自身的经济状况，或者生孩子的时间等等因素来决定。不过考虑到现在许多教育地产的政策要求房产证必须满足三年，因此在部分地区可以考虑婚房就买教育地产。

二、结婚录像

结婚是每个人一辈子的终身大事，当然希望能将整个婚礼过程完整的记录下来，留做日后的美好回忆，因此照相及录像这时就成了最佳的记录工具。

结婚录像准备工作至关重要。因为要面对的人物、場景、过程，每一刻都不能松懈。从事前的沟通与器材的准备，每一样都不能马虎，因为婚礼不可能进行重拍，一但有所闪失，將造成无法弥补的遗憾。