什么样的二楼可以买

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什么样的二楼可以买，随着生活的发展，越来越多人买房，大部分人都会看重买房这件事，所以从户型到楼层，都想选到最好的，下面来分享什么样的二楼可以买。

什么样的二楼可以买1

1、环境要好，不是路边房

如果是普通小区的二楼，楼层还是偏低了一些，环境好一些的二楼，住起来才不会感觉有多大。

环境好，最好还不是路边房，否则路边的空气不好，安全性也低一些，隐私性更低，这样的二楼出起来浑身不自在。因为路过的人和车辆比较多，所以往往噪音也很大。

2、小区安保一定要好

一个小区的物业服务非常重要，除了环境要好之外，小区的安保也一定要好，因为小区的安全十分重要，这方面主要是看物业了。

现在的物业，和业主的矛盾非常大，一些小区的物业不干实事，乱收费，不好的现象非常多，所以小区安保十分重要，尤其是住在二楼，安保没有的话就更难受了。

3、防潮要做好

二楼楼层比较低，所以在防潮方面要求很高，尤其是在南方这样的'地方，防潮做得不到位，屋内会非常的潮湿，住起来很影响心情和身体健康。

一楼的防潮从地板的选择，家具的选择，空气上面都要做好，尤其是卫生间和卧室这样的地方，长期处于阴凉处和受潮可不行。

4、有赠送花园可以考虑

现在很多普通小区的一楼或二楼确实是价格比较低的楼层，买的人也不多，尤其是年轻人，更不喜欢低楼层了，如果再给楼层加个花园，那环境将会好很多，一楼的销售量也会大一些。

关于二楼的几个缺点

1、采光问题

二楼虽然说避开了一楼的潮湿，但是仍然属于低楼层，所以在采光上仍然是不足，多数二楼的采光会受到楼间距、小区绿化的影响，让其白天在家都要开灯，这样才能达到正常的亮度要求。

根据《城市居住区规划设计规范》规定：各楼、栋之间的距离南北朝向应不小于楼房高度乘以0、7这一系数，东西朝向不小于楼房高度乘以0、5。

而房屋的前后间距，普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1:1、2比值计算。

如果用简单的话来说，高层的二楼房屋如果想做到日照不受到影响，楼间距要能够大于106米，这个数值看似简单，实质上很多小区是做不到的，所以二楼采光就会受到影响。

另外就算是高层的二楼房屋楼间距够了，还可能会受到小区绿化树木的影响，让其室内光照很差。

同时购买到二楼房屋时，在装修时也会受到一定的局限性，在材料的选择上都要尽量考虑亮度问题，这样才能通过装修达到增加室内亮度。

总之一句话来说：二楼能做到采光好的极少，多数都是采光差。

2、返水问题

一楼容易出现下水管道返水，这点大家都是知道的。好在现在的.新建小区给一楼做出独立下水管道，让其在下水管道使用上尽量减少返水的问题。但是随之而来就是一个新问题，一楼返水了，变成二楼返水了。

根据《建筑给水排水设计标准GB50015》的《排水》的规范设计，由于设计不规范而造成的返水，概率较小。但是由于一楼变成独立下水管道后，二楼实质上就是变成了下水管道的最低端，一旦下水管道堵塞后，二楼就是第一个受到影响，导致的结果就是下水管道返水。

最重要的是，现在二楼返水的几率并不是很少，而是常见化，特别是小区处于低洼位置的，此时小区的整体排水管道都不算太好，导致二楼常常会返水，让其直接将装修好的房子给泡坏了，影响到装修、家电、家具等等各个方面，可以说是苦不堪言。

二楼的房子能买吗？

购买肯定没问题，二楼位置要比一楼高一些，所以他的便利性也会很不错，但潮湿性仍旧的也会高。

1、好房子没有标准。

但对于高层建筑，估计建筑高度超过100米，可能是超高层建筑，而2f仍然相对较低。但是，有必要将您的经济能力与投资和其他综合考虑因素结合起来。当然，100人中有95人不喜欢二楼。但是，如果周围到处都是高层建筑，景观非常一般，高面积的报价远远高于底层，2f也可以考虑。

2、对于多层的老房子，选择二楼没有电梯更方便，这对于有老年人的家庭来说是个不错的选择。

俗话说“金，三，银，四”意味着第三层和第四层更好，但它也是合适的家庭的合适选择。二楼比一楼好多了，但是不如四楼、另外两层不是很高，会吸收大量的地面废气，并且空气污染很大。二楼的安全性不是很好。需要安装保护设置。

3、高层住宅楼的二楼在视野中很容易堵塞，通风效果不如高楼层高。

在冬季，可能缺乏阳光，而在夏季，很容易有更多的蚊子。如果底层有餐厅，则会受到烟灰的威胁，必须仔细挑选。当然，并非一切都很糟糕。

如果社区有花园，较低楼层的景色非常凉爽。如果有老人，那就更方便了。如果建筑物内的电梯很紧，请不要挤压并等待电梯。

二楼房屋交易政策有哪些？

1、贷款政策。

中国人民银行，住屋城乡建设部，中国银行业监督管理委员会关于个人住屋贷款政策有关问题的通知：央行分别降了三次存贷款基准利率，2015年3月1日降息至5、9％，2015年5月11日降息至5、65％。

2、税收政策财税财政部国家税务总局关于调整个人住屋转让营业税政策的通知，政策内容，个人将购买不足2年的住屋对外销售的，全额征收营业税。

3、个人将购买2年以上的`非普通住屋对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买2年以上的普通住屋对外销售的，免征营业税。

土地政策国土关于优化2015年住屋及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知。