房贷没还完房子可以加名字吗

来源：时髦站 2.8W

“按揭未还完经抵押权人同意房产证可以加名字。

房贷没还完房子可以加名字吗1

按揭贷款买的房子在贷款未还清以前，一般是不能在房产证上增加名字的。如果要在房产证上加名字的话，那客户得先把房贷给还清，并去当地房管局办理了解押手续之后，才能在房产证上加名字。

当然，房贷可能一时半会还不清，毕竟购房需要一大笔资金，所以办理了贷款之后要在短期内还完是很困难的。大多数人办理房贷申请的贷款期限都是二三十年，要在房产证上加名字的话，估计要等上较长时间。

不过客户手里若有充裕的资金，可以去申请提前还款，可以选择一次性提前结清房贷或者先提前还一部分，然后缩短还款期限。这样一来，也就能够早日在房产证上加名字了。

对于情侣来说，其实可以在结婚前共同贷款买房，也就能够在房产证上写上双方的名字。不然一方先贷款买了房，之后另一方要在其房产证上加名字就比较麻烦了。

房子加名字就是夫妻双方所有吗

产权证加上他人名字，财产一般认定为共同财产，也就是是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。

如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。

但有名字分割时并不一定就是二分之一，关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

房产证加名字需要注意什么

1、从法律的角度上来讲，如果夫妻双方在结婚之后共同购买的，房产证上面写一个人名字或者写两个人的名字都是一样的。

因为按照婚姻法，都会认定是夫妻的共同房子。但是如果在结婚之前购买的，也写在个人的名下，结婚之后如果加上了名字，就被认定是夫妻的两个人的'房子。

2、从个人安全角度上来说，尤其是女孩子，男方买房子的时候会要求加上自己的名字，会给自己的婚姻带来一份安全感，但是万一以后遭遇了婚姻危机，房子也会变成两个人争论不休的焦点。

3、如果想要加名字，两个人都要到场，带上自己的身份证件、结婚证，这样办事效率才会比较高。

婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产？

1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属？

1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。

2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据，才能获得法律上的支持。

不少夫妻即使在婚前已经购买了个人房产，在结婚之后都会愿意将另一半的名字加在房产证上。那么对于这种婚前房产婚后加名字的行为，法律允许吗？经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，对方有权利分割。

男方婚前买房写女方姓名要注意什么？

男方自己在婚前购买了一套房子，若想将女方的姓名写在房产证上的话，还需注意以下几个问题。

1、确认双方有购房资格

买房需要符合一定的条件，不同的'城市对购房者的要求不同。比如，上海要求购房者连续缴纳五年社保才可购房，深圳则要求购房者连续缴纳三年社保才可购房。所以，就算男方想要将女方的名字写入房产证中，前提也必须是女方拥有购房资格才行。

2、做好婚前财产公证

以后的事情谁都说不好，也许前一天还恩爱，第二天就闹起了离婚，所以即使是一方出钱买房，但也写上了另一方的名字，婚前财产公证的环节还是不能省略的，这样才能减少纠纷的产生。

房贷还没还清房子可以卖吗？

如果抵押贷款没有还清，房子可以出租。如果抵押贷款没有结清，房屋将受到银行的限制，转让和再抵押。然而，租赁等日常使用基本上不受限制。房主可以在有限的范围内自由处置房屋。出租不需要住的房子是一个很好的选择。租金可以有效缓解抵押贷款的压力。相当多的房地产人这样做。

未偿还贷款的房屋可以买卖。一般有两种方式，一种是转让抵押贷款，即将房屋出售或转让给第三三方向银行申请个人住屋贷款，变更贷款期限、借款人或抵押贷款。二是提前偿还抵押贷款，即赎回契约。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产不得转让：

一、转让*取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的.条件；

二、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

三、依法收回土地使用权的；未经其他共有人书面同意，共有房地产；

五、权属有争议的；

六、未依法登记领取所有权证书的；

七、法律、行政法规禁止转让的其他情形。