买房首付交到哪里

交给开发商。

买房首付交到哪里1

交给开发商。

按揭买房时首付款是交给开发商在贷款银行开的监管账户里，该账户是由当地房管局负责监管的。首付款一般是在双方签订完商品房预售（或买卖）合同后再进行支付。

等银行贷款审批下来，银行会将剩余房款转给开发商，购房者每个月按时支付贷款即可。

买房首付一般是多少?

根据我们国家的相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总屋价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总屋价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。

例如上述的总屋价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总屋价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总屋价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。

按揭买房首付多少最划算？

很多贷款买房的人在买房时，都要考虑买房首付款付几成的问题，这样更能核算出自己的买房预算够不够。

在前几年有些城市可能还有首套房首付分期零利息，或者两成首付的优惠活动，但是现在，几乎所有的城市都要求首套房首付比例至少3成以上了，还有一些城市，如北京、上海还要求首套房首付比例35%。

其实不同的城市和不同的贷款银行要求的买房首付比例也是不同的'。

那么买房首付比例几成最划算？当然是首付比例越高越划算了，特别是如果你很豪，能全款买房就全款买房吧，这样你不仅不需要支付银行一大笔利息，并且也没有供房压力了；

还有开发商给出的折扣优惠，一举多得。但是，现实往往是很多人并不具备全款购房的能力，大部人都是贷款买房。

就贷款买房的人而言，如果你的资金充足，并且不需要留一笔做生意的周转资金，那么首付比例当然是越高越好，然后贷款金额就越小，还款压力也就小很多；

但是如果你属于砸锅卖铁、找亲朋好友东凑西借才凑够的3成首付款，那么建议还是先付3成首付款吧，没必要给自己太大的压力，毕竟你现在也没有能力负担得起更多的首付款了。

买房首付交到哪里2

买房一般什么时候交首付？

有的朋友以为首付款是购买房屋的时候交纳的第一笔费用，其实并不是，一般我们在交首付款之前，还需先交一笔购房定金，购房定金交了之后，才会涉及到交首付签合同的内容。简单来说;

在购房者签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，购房者就可以向房地产开发商支付首付款，开发商收款后会出具首付款收据。

交首付要注意什么？

1、查看开发商五证

查看开发商的五证非常重要，五证不全的情况下签订的所有购房合同均为无效合同，为避免自己买房之后办理不了产权证书，检查开发商的五证其否齐全一定不能忽视了。

五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。

2、注意合同条款

交了首付款之后，就会涉及到签订购房合同了，购房合同中的内容有哪些一定要细看，特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

另外有的购房合同中会有一些空白条款，大家要注意将这些空白条款划掉，避免对方后期补充其他不利于自己的内容。购房者在查看购房合同的时候，一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来，以免后期吃大亏。

3、注意付款方式

小编是不建议购房者采用现金支付首付款的，最好是通过转账的方式支付首付款，购房者还能将转账凭证保存好。

另外还要注意，针对房产交易过程中的资金，在购房合同中也可以做好相关的约定，主要对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

因为现实生活中，有的`开发商会先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，这对于购房者来说风险太大。

4、确定交房日期

购房者交了首付款之后就会变为被动的一方，所以在交首付款之前，需要确认的内容非常多。

延期交房是我们生活中非常常见的，虽然购房合同中都会注明交房日期，但大多数的开发商注明的交房日期并不明确，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

所以购房者在签订合同时，一定要将交房日期准确无误地确定到某年某月某日。

单身青年买房向银行贷款需要注意哪些问题呢？

1、先查询是否有购房资格

买房者在购房前，必须先知道自己是否具备购房资格，在确定购房资格后，还应注意自己的收入、年龄、银行资信、购房年龄等，这可能会影响贷款的期限和额度。

2、尽可能选择公积金

如果缴纳住屋公积金，那么在购房时，可以选择使用公积金贷款，可以少付很多利息。

此外提醒年轻买房者，由于经济能力有限，单身青年买房一定要考虑目前的经济收入水平是否能支撑首付，要保证日常生活质量不受购房影响。因此，贷款期限应适中，最佳选择是15至20年。

3、买房首选小户型

在用贷款买房之前，单身年轻人应该提前考虑他们想买什么样的房子。毕竟，偿还贷款的风险和压力也很大。

如果个人经济能力有限，最好选择中小户型，等未来有需求经济承受力强了，再换一个大的房子。买房前购房者应仔细了解房屋的户型和结构，了解房屋的所有情况，然后进行贷款。

4、买房子前不要频繁换工作。

至少在贷款买房前半年不要随意换工作，不然容易影响贷款的申请。因为银行会根据你的工作年限和收入的稳定性来判断你是否有足够的偿还能力。

如果你在申请贷款前频繁更换公司或工作，银行肯定会认为你工作不稳定，会影响还款能力，贷款坏账风险会增加，导致被拒绝贷款申请。

5、买房无需追求完美

买房追求完美通常要花费巨大。单身青年财力有限，所以在选择房子时不必过分追求完美。选择一些有缺点的房子也是一个不错的选择。

这里的缺点并不是指房子本身的质量，而是可以适当地放弃一些次要的需要，比如两个卫生间其实并不是必要的，可以节省很多钱。

6、二手房也是不错的选择

新房大部分都是期房，买了之后也可能需要几年才能住进去，等待时间太长。从这点来说，二手房是一个不错的选择，适合从独立生活向家庭生活过渡。而且有些地区二手屋价格相对较低，也可以剩下来很多钱。

7、小区安全与物业服务

对于单身青年们，安全问题是不容忽视的，尤其是单身女性必须考虑。因为工作繁忙，单身青年们早起晚归，甚至加班到深夜。因此，当你买房子的时候，社区的治安情况和社区的物业管理公司的服务水平也都需要考虑。

今天说的这些主要是年轻青年们贷款买房需要考虑的问题，期望大家在新的一年可以早日买到属于自己的家。